【本文由“大水风”推荐，来自《绝不同流合污，胖东来关闭许昌年销20亿的门店》评论区，标题为小编添加】

其实在正常经营的前提下，房租可以涨也应该涨，毕竟通胀指数摆在那里，十年不涨二十年不变摆明就是房东吃亏了。

关键在于上涨的幅度，或者说“正常的市场行情”到底是多少。胖东来这样的热点位置（虽然是胖东来带热的）可以高于全市平均价格，但翻三倍确实太贪心了一点（没看到是几年租约）。

话说回来，也不必把商业行为过分的“道德化”——在大多数长期商业地产租赁合同中，对租金变动进行具体约定是行业内的普遍做法，也是避免未来纠纷的关键。比如每年或每N年上涨多少，是不是参照CPI等等。那么，胖东来签的“散约”中有没有相关的条款？实际的涨价幅度是多少？到底多少房东是“漫天要价”？为什么不能还价到“正常的市场行情”？。。。如果什么努力都不做，对那些只开“良心价”的房东是不是不够公平？

在我看来，所谓“我给良心价”+“大家不还价”，对内部管理无所谓或者说没问题。但对外的商业活动就未必一定合适——什么报价才叫“良心价”？谁来评判？胖东来对于供应商是不是都是“不还价”，千金难买爷开心？再强调一下，谈不拢很合理很正常，但“不还价”只是“任性”而已。。。任性当然可以，买卖自由也谈不到对错。但这到底算不算是“坚守道德底线”，这就见仁见智了。如果换个实力差一点的超市，没有任性的本钱（搬迁风险很大），所以只好拼命和房东还价，这是不是就是“向恶势力低头”的懦夫？

当然，以胖东来的口碑和商业地位，确实可以“千金难买爷高兴”。但这种商誉何尝不是一种“稀缺资源”？俺不依靠资源漫天要价，但俺可以依靠商誉任性一把，想干啥就干啥，而且还能是“道德楷模”，不是吗？即便不考虑房东，就算从消费者的角度，他们今后去哪里买东西？员工呢？去哪里上班？（也许胖东来包员工搬迁费，我不知道）。。。反正胖东来搬到哪里都少不了顾客，十年老顾客又怎样？反正啥东西不能网购？再不然去骂贪婪的房东呗！

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说明一下，我改了一下标题——没有了“正常经营”的前提，对于“只看标题党”来说就太过于刺激了。

其次我觉得要补充几句：

1、胖东来是100%的私营企业，于氏家族占有80%的股权，也就是对于几十亿的资产和“自由资金”拥有完全的支配权——假设有一天有人全资收购胖东来，在法律上80%的出售金额都是于家合法所有的私产。

2、胖东来“50:50”的分配制度，以及“只拿5%”的说法都是针对“企业的纯利润”——如果企业今年的纯利是一个亿，大家就分一个亿；如果纯利是1000块，大家就分1000块。这一点与华为有本质的区别：华为的“全员持股计划”中员工是“真股东”，不仅分享红利，而且在离职时可以出售股份（公司收购）。具体细节大家可以自己去查。。。当然，也许有人认为这是无关紧要的，资本家就该“净赚”几十亿，或者认为几十亿都是5%攒出来的，这就见仁见智吧。

3、胖东来不是续约时“房东乱涨价”而被迫关店的，而是一开始就不打算签约——2002年许昌生活店开业时，就是“整体打包签约”，租金比较平均，大家相安无事。但是在2015年续约时，胖东来改来“分散签约”，然后才变成无法收拾的烂摊子（所以今年根本没打算续约）。。。至于为啥要改“签约模式”？打包租金便宜还是分散签约便宜？谁批准的这一大堆租约（真的是一大堆）？为什么会批准？我不知道，大家可以自己去想。

4、最后，胖东来现在自己要去做房东了——我不知道胖东来会不是吸血鬼，我也不会道德绑架要求胖东来作为房东不需要“随行就市”。我一直的观点都是：商业地产和住房农田完全不是一回事，这是最基本的经济学常识，无论社会主义还是资本主义，对于商业地产（铺面和厂房等）都认为这是“生产资料”，和机器设备的性质一样，属于生产和再生产的必要环节和因素。。。市场经济必须尊重市场规律，租赁双方是平等的，租价是市场决定的，没有谁是白莲花，也没有谁是吸血鬼，不然呢？

——我知道这些补充也没啥用，毕竟太多人“没有技巧全是感情”，这本来就是无解和不可理喻的。但该说清楚的事实还是要说清楚，因为总不能“空对空”，大家都是“凭感觉”或“俺寻思”来讨论问题。。。如果我哪里说错了事实，欢迎任何人批评指正。