红星资本局8月13日消息 8月12日，北京土地市场迎来一场集中出让，3宗涉宅用地同日登台，总起拍价122.73亿元，最终全部成交。 其中，海淀区四季青西冉城中村改造捆绑地块经过130轮线下激烈竞价之后，最终由中国金茂旗下平台北京广茂置业有限公司以97.61亿元成功竞得，地块成交综合楼面价6.84万元/㎡，住宅楼面价8.8万元/㎡，溢价率14.1%。

▲资料图 据视觉中国

此举刷新了10天前朝阳地块创下的83.99亿元成交总价，登顶年度北京总价、住宅楼面单价双料地王。

该地块竞争热度较高，华润置地+越秀地产联合体、中国金茂、中海北京、招商蛇口、保利发展5个买家参与竞拍。

出让公告显示，该地块起始报价85.55亿元，单次竞价阶梯设定900万元，竞买保证金便高达17.11亿元，高额资金门槛直接筛掉大部分中小型房企。开拍之前线上阶段已经产生5轮报价，正式线下竞拍环节共有5家房企同台博弈，全部都是深耕北京高端改善市场的头部央企房企。

公开资料显示，四季青板块位于北四环至北五环之间，是海淀核心区近年来极为稀缺的大体量低密住宅供应。地块紧邻地铁12号线四季青桥站，西四环、阜石路等快速路网通达。周边聚集了人大附小、海淀外国语实验学校等教育资源，东侧还规划有九年一贯制学校，拟由人大附中分校办学，预计2028年投用。商业配套方面，金四季购物中心、京粮广场均在3公里范围内。

8月4日，北京朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造0409‑10住宅地块开拍，起始挂牌价70.5亿元，竞拍集结中国金茂、中海新城、招商蛇口、保利发展、建发房产、金隅懋源联合体6家实力房企同台博弈，中海新城最终锁定83.99亿元拿下宗地，地块溢价率19.13%，住宅楼面价8.14万元每平方米，创下当时年内北京涉宅用地总价、楼面价两项最高纪录。

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编辑 杨程 郭庄 综合中国经营报、界面新闻、公开资料 审核 高升祥